Почему компания «Макромир» выбирает формат торгово-развлекательных комплексов?
На сегодняшний день формат обычного торгового комплекса для крупных городов России становится всё менее актуален. Для привлечения арендаторов и покупателей нужны объекты нового поколения — многофункциональные комплексы со значительной развлекательной составляющей и несколькими фазами различного назначения.
Наша компания планирует строительство спортивно-оздоровительных комплексов для семейного отдыха, в которых доля торговый площадей будет занимать не более 50%.
Компания «Макромир» планирует выход на региональный уровень. Как она собирается управлять всеми объектами? Будут ли привлекаться дополнительные компании?
Компания «Макромир» самостоятельно осуществляет весь цикл работ, начиная от поиска пятна под застройку и заканчивая управлением введенного в эксплуатацию торгового комплекса.
Наша компания полностью контролирует решение всех вопросов, связанных с реализацией проекта: от выбора компании-проектировщика до проработки концепции управления.
Каким образом, и с какой целью компания «Макромир» собирается развивать собственные бренды?
Начиная с этого года, все наши маркетинговые и рекламные активности будут идти с учетом формата объекта. Под каждый формат торговой недвижимости планируется строительство сильного сетевого бренда, под которым будут продвигаться комплексы. На сегодняшний день в компании утверждены восемь торговых форматов и идет разработка брендов под каждый из них. Сейчас компания проводит тендер по выбору подрядчика на разработку креативной кампании продвижения комплексов формата А (Городской центр), так же для существующих объектов мы провели тендер на выбор подрядчика по разработке рекламной концепции и медиа-стратегии.
Часто ли компания «Макромир» прибегает к внесению изменений в строящийся проект ТЦ, и как это влияет на конечные затраты и окупаемость объекта?
Хорошая работа девелопера заключается в том, чтобы учесть все пожелания заинтересованных сторон и предусмотреть все изменения на начальном этапе строительства ТРК. Компания «Макромир» придерживается этого принципа. Однако иногда якорный арендатор все же выступает инициатором того или иного изменения в проекте. На наш взгляд, любые работы по улучшению внутреннего пространства ТРК являются оправданными. Особенно это касается систем кондиционирования и вентиляции. Ведь чем комфортнее себя будет чувствовать посетитель комплекса, тем выгоднее для всех — и для компании-девелопера, якорных арендаторов и покупателей.
В практике компании «Макромир» еще не было неоправданных затрат, связанных с внесением изменений в проекты. На наш взгляд, примером неокупившихся изменений может служить использование в торгово-развлекательных центрах лифтов таким образом, что их обзорность страдает от неправильного размещения конструкций в пространстве. Порой обзорность лифта может заслоняться эскалаторами, лестницами или колоннами — этим сегодня грешат в основном Российские архитекторы.
Чем руководствуется компания «Макромир» при выборе территории для строительства своих объектов?
Обязательным условием при выборе места размещения комплекса являются такие важные факторы, как:
- расположение на пересечении ключевых автомагистралей;
- развитая транспортная инфраструктура;
- близость к метро /если оно есть/;
- наличие остановок общественного транспорта;
- высокая плотность населения в торговой зоне.