Нью-Йорк в Петербурге
15 октября 2007
Каждый свой новый торгово-развлекательный центр компания «Макромир» делает в особенном стиле. «Французский бульвар» навевает атмосферу Парижа, «Родео Драйв» подарил петербуржцам кусочек фешенебельной Беверли Хиллз, а новый ТРК «Сити Молл» перенесет вас в Нью-Йорк.
Общий объем инвестиций в проект составит более 140 млн долларов. Из них более 20 млн вложены в первую очередь торгово-развлекательного центра.
В июне открылась первая очередь торгово-развлекательного комплекса «Сити Молл», который по завершению всего строительства станет самым крупным ТРК в черте города. Расположился гигант на пересечении Коломяжского проспекта и проспекта Испытателей, и это, по мнению специалистов «Макромира», крайне выгодная позиция.
Приморский район — один из самых густонаселенных районов города (около 500 тысяч человек). Застраивался он в основном в последние 15 лет, что сформировало однородную зону проживания «среднего класса», с доходом выше $500 на члена семьи. Именно на такого покупателя рассчитан ассортимент нового ТРК. Кроме того, по статистике, наибольшую потребительскую активность проявляют петербуржцы в возрасте 25–35 лет, которые составляют большую часть населения Приморского района.
Все эти факторы активно работают на окупаемость «Сити Молл».
Прогнозируемая ежедневная посещаемость ТРК в будни 25–30 тыс. человек, по выходным и праздникам 40–50 тыс. человек.
Высокая концентрация транспортных и пешеходных потоков между станциями метро «Комендантский проспект» и «Пионерская», наличие участков для создания крупноформатных магазинов практически сформировали единую торговую зону. В районе сосредоточено около двадцати крупных торговых центров. Тем не менее у «Сити Молл» есть ряд преимуществ, позволяющих ему не бояться растущей конкуренции. Главные из них: продуманная ассортиментная политика и высокий уровень комфорта для посетителей.
Проектирование объекта осуществляет ООО «Проектсервис СПБ ПТИ». Задача генерального подрядчика ООО "РСУ «СТИЛЬ-М», который возводит все несущие конструкции, весьма непроста. ТРК «Сити Молл» состоит их четырех зданий, и у каждого свои конструктивные особенности.
Первый корпус из двух этажей и антресольного имеет несущий сборный железобетонный каркас. При сооружении второго, третьего и четвертого корпусов применяется монолитный способ строительства
.
Сборный железобетонный каркас первой очереди потребовал применения большого объема ванной сварки, что связано с конструктивными особенностями: в одном узле опоры на колонну свариваются 4 балки. В качестве ограждающих конструкций корпусов используются сэндвич-панели. Исключение — третий корпус, где несущие стены возводятся из кирпича с вентилируемым фасадом.
Оригинальный стиль здания создает витражное остекление. Кровля имеет внутренний водосток и снабжена большими световыми фонарями. В качестве кровельных материалов используются полимерная мембрана «Сарнофил» и утеплитель «Рокуэл»
.
Такой сложный масштабный проект возводится на пересечении крупных предельно загруженных транспортных магистралей, кроме того, с севера участок ограничен Удельным парком. И это создает сложности подрядчикам в транспортировке и размещении строительных материалов. Достаточно сказать, что сооружение корпусов ведется одновременно с функционированием уже сданной первой очереди. На площадке работают пять башенных кранов, а площадь ее в 2–3 раза меньше требуемой для такого объема работ.
Основные работы СУ «СТИЛЬ-М» выполняет своими силами, на фасадные, кровельные и специальные работы приглашены субподрядные фирмы.
Генподрядчику пришлось провести тщательный отбор субподрядчиков, поскольку некоторые из них просто не справлялись с техническим заданием.
В процессе строительства проект претерпел значительные изменения. И хотя это распространенное явление в практике российского строительства, в этой ситуации СУ «СТИЛЬ-М» подтвердило репутацию надежного партнера, обеспечивающего возведение крупных объектов коммерческой недвижимости.
Комплексы «Макромира» всегда отличаются стильным интерьером. Чтобы реализовать дизайнерские решения, применялись современные отделочные материалы.
Для чистовой отделки галерей использованы ГКЛ, декоративные структурные сухие штукатурки, окрашенные в массе, структурные малярные составы, натяжные тканевые потолки, МДФ, натуральная древесина.
Полы выполнялись в разных технологиях в зависимости от назначения помещений. В технических помещениях — по технологии «топ-пол», в торговой зоне — керамогранитная плитка, в офисных помещениях — линолеум.
Дизайн интерьеров отсылает к динамичному стилю жизни Нью-Йорка с его свободой самовыражения и следованием новейшим модным трендам.
На фоне декораций залитых неоновым светом небоскребов представлены все сюжеты живущего в динамичном ритме мегаполиса: Манхэттен, 5-я авеню, Тайм Сквер, Бродвей, Уолл Стрит, Брайтон Бич.
Общая площадь ТРК «Сити Молл» — 115 тыс. кв. м, его арендопригодная площадь — 66 262 кв. м. Такая политика, когда простор и комфорт для посетителей ставятся во главу угла, приносит в итоге большую прибыль, чем как можно большее количество арендодателей, считают в компании «Макромир». Площадь первой очереди объекта, включая гипермаркет «Карусель», составляет 24 тыс. кв. метров
.
Кроме того, такая концепция позволяет «Сити Моллу» предложить посетителям максимально широкий выбор товаров, услуг и мест отдыха по принципу «все включено».
Немаловажно наличие дополнительных услуг: отделение Сбербанка, детская игровая комната (с услугами няни), комната матери и ребенка, фотостудия, страховая компания, туристическое бюро, химчистка, аптека, медицинский пункт
.
Комфорт обеспечивают также большой паркинг на 3 тысячи мест, удобная планировка и понятная система навигации в самом здании ТРК, логичное расположение подъемных групп (лифты, эскалаторы), кондиционирование.
— «Сити Молл» — это «город в городе», мегаполис магазинов и развлечений, место, где можно провести весь день, отдыхая и занимаясь шоппингом, — говорит коммерческий директор компании «Макромир» Сергей Румянцев. - В основе торговой концепции «Сити Молла» — уникальный состав якорных арендаторов и четкое функциональное зонирование, которое упростит доступ посетителей к торговым секциям и даст возможность значительно усилить эффект взаимной синергии брендов и магазинов.
Масштабная зона отдыха занимает целый этаж центрального корпуса. В комплексе сконцентрированы современные форматы развлечений — первый в Санкт-Петербурге 3D кинотеатр IMAX с экраном высотой с семиэтажный дом, мультиплекс, боулинг, многочисленные рестораны и кафе, демократичный фудкорт.
Основными торговыми «магнитами», генерирующими высокие потоки посетителей, являются гипермаркеты и сформированная по принципу классического универмага торговая галерея. В качестве якорных арендаторов первой очереди ТРК выступают «Санта-Хаус», «Арбат Престиж» (960 кв. м) и супермаркет бытовой техники и электроники «МИР».
Чтобы быть привлекательными не только для посетителей, но и для арендаторов, профессиональная управляющая компания обеспечивает им качественный сервис и комфортные условия. Осуществляется клининг зон общего пользования и помещений магазинов.
Привлекает арендодателей в ТРК «Сити Молл» и продуманная система логистики. Здесь сосредоточено несколько погрузочно-разгрузочных зон, что дает возможность круглосуточно осуществлять доставку товара и вывоз мусора. Отведены помещения для временного хранения товарно-материальных ценностей арендаторов. Для сотрудников магазинов предусмотрены оборудованные комнаты отдыха, кафе для персонала, курительные комнаты, гардероб, банковские услуги, эквайринг.
Безопасность в ТРК обеспечивается профессиональной охранной службой и современными техническими средствами. Действует пропускная система.
«Сити Молл» — третий, но далеко не последний ТРК компании «Макромир»
в Петербурге. В соответствии с планом развития к 2009 году в городе будет работать 10 ТРК, принадлежащих «Макромиру», общей площадью около 700 тысяч кв. метров. Далее эта цифра приблизится к миллиону
.
Программа регионального развития включает масштабные проекты торгово-развлекательных и многофункциональных комплексов в разных городах страны.
В соответствии с планом развития компании к 2012 году будут введены в эксплуатацию региональные объекты общей площадью более 8 млн кв. метров.
Промышленно-строительное обозрение (Санкт-Петербург), 15.10.2007